中国房地产开发项目的资本金比例被调低。。。。。。。。5月27日，，，，，，，国务院办公厅发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（下称通知），，，，，，，明确了钢铁、水泥、铁路、房地产开发等各行业固定资产投资项目的最低资本金比例，，，，，，，自5月25日开始执行。。。。。。。。
    通知称，，，，，，，固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段，，，，，，，也是风险约束机制。。。。。。。。该制度自1996年建立以来，，，，，，，对改善宏观调控、促进结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健经营、防范金融风险发挥了积极作用。。。。。。。。
    为应对国际金融；；；；；，，，，，扩大国内需求，，，，，，，有保有压，，，，，，，促进结构调整，，，，，，，有效防范金融风险，，，，，，，保持国民经济平稳较快增长，，，，，，，国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。。。。。。。。
    通知要求，，，，，，，各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：
    ——钢铁、电解铝项目，，，，，，，最低资本金比例为40%。。。。。。。。
    ——水泥项目，，，，，，，最低资本金比例为35%。。。。。。。。
    ——煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，，，，，，，最低资本金比例为30%。。。。。。。。
    ——铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，，，，，，，最低资本金比例为25%。。。。。。。。
    ——保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，，，，，，，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。。。。。。。。
    ——其他项目的最低资本金比例为20%。。。。。。。。
    通知强调，，，，，，，经国务院批准，，，，，，，对个别情况特殊的国家重大建设项目，，，，，，，可以适当降低最低资本金比例要求。。。。。。。。属于国家支持的中小企业自主创新、高新技术投资项目，，，，，，，最低资本金比例可以适当降低。。。。。。。。外商投资项目按现行有关法规执行。。。。。。。。
    通知提出，，，，，，，金融机构在提供信贷支持和服务时，，，，，，，要坚持独立审贷，，，，，，，切实防范金融风险。。。。。。。。要根据借款主体和项目实际情况，，，，，，，参照国家规定的资本金比例要求，，，，，，，对资本金的真实性、投资收益和贷款风险进行全面审查和评估，，，，，，，自主决定是否发放贷款以及具体的贷款数量和比例。。。。。。。。
    通知要求，，，，，，，自本通知发布之日起，，，，，，，凡尚未审批可行性研究报告、核准项目申请报告、办理备案手续的投资项目，，，，，，，以及金融机构尚未贷款的投资项目，，，，，，，均按照本通知执行。。。。。。。。已经办理相关手续但尚未开工建设的投资项目，，，，，，，参照本通知执行。。。。。。。。
    此外，，，，，，，通知称，，，，，，，国家将根据经济形势发展和宏观调控需要，，，，，，，适时调整固定资产投资项目最低资本金比例。。。。。。。。
    国务院办公厅此次发布的通知，，，，，，，是对此前国务院常务会议决定的细化和落实。。。。。。。。
    为应对国际金融；；；；；，，，，，调动社会和企业的投资积极性，，，，，，，扩大投资需求，，，，，，，调整和优化投资结构。。。。。。。。2009年4月29日，，，，，，，国务院常务会议决定，，，，，，，对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整。。。。。。。。
    会议决定，，，，，，，降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例，，，，，，，同时适当提高属于“两高一资”的电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。。。。。。。。
    会议要求，，，，，，，金融机构要认真评估项目，，，，，，，在提供信贷支持和服务的同时，，，，，，，切实防范金融风险。。。。。。。。
    在上一轮宏观调控初期，，，，，，，国务院办公厅于2004年4月26日发布通知（国发〔2004〕13号），，，，，，，对钢铁、电解铝、水泥、房地产开发行业建设项目资本金比例进行了调整，，，，，，，即钢铁项目资本金比例由25%及以上提高到40%及以上；；；；；水泥、电解铝、房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。。。。。。。。

2009-6-8